老房翻新竣工验收要查哪些项目，按什么顺序
按水电、防水、瓦工、木工、油工和安装分区验收，逐项留记录。
直接回答
竣工验收按系统和分区走，不要只看表面。水电要通电通水并核对打压记录，防水要看闭水结果，瓦工查空鼓和坡度，木工油工看收口，最后逐台调试设备。
适用和不适用的情况
- 适合：全部施工完成、准备交付的阶段。
- 特别注意：隐蔽工程要在封闭前验收，事后补验意义有限。
判断步骤和施工顺序
先验隐蔽和系统
核对水电点位、回路标识和打压记录，通水通电测试。检查配电箱回路标注是否与实际一致。
再验饰面和收口
瓦工查空鼓、平整和排水坡度，木工查柜体垂直和门缝，油工查色差、流坠和开裂。
最后调试和留档
逐台调试灯具、龙头、洁具和电器，拍照记录问题清单，约定整改完成时间后复验。
费用包含项和不包含项
| 通常包含 | 通常不包含 |
|---|---|
| 分项验收、问题清单和整改复验 | 第三方空气检测和材料检测 |
| 隐蔽工程记录和竣工资料 | 家电家具的功能验收 |
验收不额外收费，但整改范围和复验次数会影响交付时间。
企业服务边界
亿家帆欣按合同范围组织验收并整改。第三方检测、结构安全和公共设施验收不由施工方承担。
FAQ
验收发现问题怎么办？
列清单、定责任、约定整改期限，整改后复验并留记录。
闭水试验要复验吗？
隐蔽前必须做，验收时可核对记录和现场。
能先入住再整改吗？
小问题可以，涉及水电防水的问题建议先整改。
