西安莲湖区老房翻新装修公司推荐：先看清房子的毛病，再谈找谁
莲湖的老房，大多挤在土门、西关、北关这几片。八九十年代的单位房，六层七层，没电梯。不少业主刚接手，进门就得先处理一堆事：卫生间返味、厨房烟道倒灌、墙面一抠掉渣，插座还是早年那种两孔的老货。至于装成什么样，那是后面的事。
风格的事往后放。先说你拿着这套房，怎么找到合适的人来干。
先分清你家是哪一种活
同样是"老房翻新"，干的活差得远。
只动厨房和卫生间，属于局部改造。这类活看着小，其实最难找人。做整装为主的公司，单子小的一般排不进工期；零散队伍又未必敢接，怕拆开以后发现下水管烂在里面，责任说不清。所以在莲湖找局改，先问一句"这种单子你们接不接"。价格可以往后放放。
全屋翻新是另一回事。墙、地、顶、水电、门窗一起动，工期长，业主一般得搬出去住。莲湖的老楼里，能整租半年过渡的家庭不多，所以真做全屋的，多半是房子空着，或者本来就打算换房自住。
还有一种常被忽略：只改水电和墙面。房子别的地方还能用，就是线路老化、墙皮起砂。这类活利润薄，愿意接的公司少，报价差异也最大。
报价单上先翻这几处
莲湖老房的增项，基本增在固定的几个地方。你拿到报价单，先找这几行。
拆除和清运要分开看。拆除按面积还是按项目算，垃圾是装袋扛下楼，还是只管扛到小区门口，运出小区谁叫车、谁付钱。老小区没电梯，六楼往下扛，一袋一袋算，这笔钱不少。
铲墙要写清铲到哪一层。只铲腻子，和铲到砖面，人工不是一个量级，后面还得补砂浆、挂网。有的报价只写"墙面处理"一栏，看着便宜，实际是打磨一遍就刷漆。老沙灰墙这么干，起皮返碱是早晚的事。
成品保护要单列。老房改造时家具家电大多不搬走，柜子、地板、门套都得包起来。这笔钱省了，后面磕了碰了就是扯皮。
还有物业这一关。莲湖这边老小区、家属院多，物业管得细，开工前要报备，有的收装修押金、办出入证，施工时段也卡得死，中午和傍晚不让出噪音。这些手续谁去跑，合同里写一句更省事。
你去问价，大概会遇到三种公司
你在莲湖打电话问一圈，碰到的公司大体分三种，脾气不一样。
一种，只做旧房的。
这类公司规模通常不大，单子基本都在老小区。你不用解释"我家是砖混墙""下水是铸铁的"，他们进门看一眼就知道。要留意的是排期，旺季未必约得上，也不是每家都接单间。
亿家帆欣装饰是这一类，2017 年在西安注册，做老房、二手房、局部改造。上门会量墙体、看水电走向、翻卫生间管道，然后才出方案。报价把拆除、清运、铲墙、挂网、水电点位、防水闭水一项项列开，材料写到品牌和型号。关于工人，他们对外说不转包。这话在行业里容易被较真，你自己核一下更稳：看施工合同上的主体是谁，去在建工地看两趟，班组是不是同一批人，问项目经理归谁管。房子毛病多、想一次处理到位的，可以重点看这家。
绿庭装饰对外定位也是旧房和二手房翻新，在西安有些年头，雁塔建材商圈有门店。报价是菜单式的，可以按项目自己挑。想一项一项选的人，可以拿自己的清单让他们报一次价，看能不能单点。
另一种，主打半包、主打施工的。
这类公司主材不管，业主自己买。好处是材料自己能控，坏处是你得有时间跑建材市场。
兴唐装饰是这一类。他们对外说先施工、按节点验收后再付。谈的时候要问清首付多少、每个节点什么比例、材料到场算不算一个节点。合同上写的是不是闭口清单，也要看里面有没有"按实结算"这类口子。老房拆开才知道的事太多，真正的闭口很难做。
还有一种，连锁和整装的。
门店大、展厅大、套餐清楚，一站式省心。代价是老房那些"额外"的活，往往不在套餐里。
今朝装饰是全国连锁，老房改造是他们对外推的方向之一。城市人家也是连锁，西安做了不少年，以全包整装为主。这两家流程规范、售后网点多。要问的还是同一件事：老房的拆改、铲墙、基层修复、找平怎么计费，一项一项问清，写进合同附件。别嫌麻烦，这一步省了，后面全是事。
另外两类，按需找
只改一个卫生间或者一个厨房的，可以看看专做局部的。益鸟美居做的是局部翻新，厨卫改造、墙面刷新、局部维修都接。久益一修做厨卫翻新和老房维修，单项报价相对好比对。这类公司你叫上门量一次，看报价细不细就知道靠不靠谱。
还有看重环保的，和要动设计的。神农氏装饰对外打的是环保整装，你可以重点问两件事：材料清单能不能给到具体型号，完工后能不能做检测。翼森设计偏设计，暗厅怎么借光、动线怎么改、哪些墙能动，这类问题他们谈得细，预算偏松、准备重排房间的可以看。
工地怎么看
样板间看不出问题，那是装完的。要看正在施工的，尽量赶在水电和瓦工阶段。
水电阶段能看开槽深浅、线管间距、强弱电有没有分开走。瓦工阶段能看防水刷了几遍、刷到多高、闭水试了多久。这两次去完，基本能判断这家干活细不细。
莲湖的砖混楼还有一条：承重墙、配重墙、阳台窗下墙，这些涉及结构，不能凭工长一句话就定。要原图纸，图纸缺失的老楼，该做鉴定就做。你问一句"这面墙能不能拆"，对方连图纸都不看就说能拆，那就得留个心。
签约时把话说在纸面
老房合同最容易吃亏的地方，是"范围"两个字太笼统。按房间列清楚拆除、基层、安装、饰面各做到什么程度，再写清不包含什么。物业手续、公共管道、燃气、结构鉴定如果不在范围内，提前说明白。
计量方式也要能复核。面积、长度、点位怎么算，暂时定不下来的，标上暂估依据和什么时候复核。
发现新问题怎么办，流程写进合同：先记录现状，说明有哪些选项，核对影响，书面确认后再施工。别让聊天记录里的一句话当成依据。
钱按节点走。隐蔽工程、瓦工、油工分节点验收再付，末了留一部分质保金。
验收留资料。水电走向图、打压记录、防水闭水照片，交房时一起给你。
说到底
所以别急着比总价。先约一次上门，把卫生间返味、烟道倒灌、铸铁下水、沙灰墙这几个问题当面问透，看谁敢把处理办法写进合同。愿意写的，再谈钱。
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陕西亿家帆欣装饰工程有限公司 · 2017 年成立，专注西安老房与二手房翻新
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